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(186) komisija iz tega sklepa, da temelji kriza bgb zlasti na kopičenju tveganj na področju nepremičninskih storitev zaradi vedno večjega odobravanja dolgoročnih garancij za najemnine, izplačila in revitalizacijo, ki iz poslovno-ekonomskega vidika niso obvladljivi, prav tako pa ne izkazujejo ustreznega razmerja med stroški in koristnostjo. nasprotno, temeljijo na povsem nerealistični ocenitvi trga, ki jo je mogoče opisati kot želeno stanje. enako je veljajo tudi za posel financiranja nepremičnin. agresivna cenovna politika, ki cilja na višje tržne deleže in ne krije ustrezno tveganj dajanja kreditov, in napačna ocenitev varščin, ki temelji na malomarnosti, sta v času gospodarskega upada od konca 90-ih let prejšnjega stoletja povzročili velik izpad kreditov in posledično tudi izgube.
(186) la commissione ne deduce che la crisi della bgb si basava in particolar modo sull'accumulazione di rischi nell'ambito dei servizi immobiliari a causa di concessioni sempre crescenti di garanzie pluriennali di locazione, di distribuzione dei dividendi e di rinnovi, che non potevano essere visti, in termini di economia aziendale, né come controllabili né come rientranti in un rapporto adeguato costi/utili. essa si basava piuttosto su stime di mercato assolutamente irrealistiche, che possono essere definite piuttosto come illusioni. lo stesso valeva anche per l'attività del finanziamento immobiliare: una politica dei prezzi aggressiva, mirata a quote di mercato più elevate, che non copriva adeguatamente i rischi connessi con la concessione dei crediti, nonché le valutazioni sbagliate, fondate su negligenza, in merito alle sicurezze, hanno portato, nel periodo del regresso economico a partire dalla fine degli anni ‘90 a massicce mancanze di crediti e conseguenti perdite.