processi di sostituzione e nuove frontiere tecnologiche

Substitution processes and new technological frontiers

rapida capacità d’adattamento, massimizzazione dell’efficienza, apertura al cambiamento, capacità di collaborazione internazionale.

the ability to rapidly accommodate to changing market trends, the maximization of our efficiency, the openness to change and the ability to co-operate internationally.

Al 30 giugno 2005 la capacità edificatoria delle aree di sviluppo ammonta a circa 1,4 milioni di metri quadrati.

As of 30 June 2005, the building capacity of the areas to be developed totalled roughly 1.4 million square metres.

in questa occasione abbiamo cambiato il nostro logo e colori sociali a testimonianza della nostra capacità di interpretare al meglio i valori dell’economia moderna:

we therefore changed our logo and our social colours to show our ability to make any effort to understand at our best the changing values of modern economies:

sostituisci

replace

Sostituire ?

Replace ?

In particolare, le caratteristiche dei prestiti in termini di durata e modalità di rimborso vengono negoziate in funzione della strategia elaborata per la valorizzazione e vendita dei singoli immobili e della loro capacità di generare flussi finanziari positivi.

In particular, the characteristics of the loans in terms of duration and payment methods are negotiated in function of the strategy defined for enhancing the value and selling the individual properties, as well as their ability to generate positive cash flows.

Questa capacità di interpretare e affrontare i mutamenti del mercato è stata possibile grazie alla flessibilità e collaborazione dell’intero personale del Gruppo e al processo di rafforzamento della struttura organizzativa interna con l’inserimento di nuove figure chiave in primarie posizioni manageriali.

The ability to understand and face up to market changes has been a major result of our Group staff’s flexibility and co-operation and of our efforts to enhance the organization structure by hiring new staff for key managerial positions.

Rifierisce che il prezzo di acquisto della partecipazione, compreso indicativamente tra Euro 1,2 milioni ed Euro 1,5 milioni, verrà determinato subordinatamente all’esito dell’attività di due diligence e sulla base dell’effettivo riscontro circa la capacità della società di sviluppo e crescita.

He reports that the purchase price of the stake, approximately in the range of €1.2 and 1.5 million, is to be determined after the outcome of the due diligence and based on the actual assessment of the company’s capacity for development and growth.

la crescita è stata significativa sia a livello di valore della produzione, in miglioramento del 12%, sia di risultato operativo, in aumento di oltre il 19% a conferma della capacità del Gruppo di valorizzare gli immobili in gestione e della buona qualità del patrimonio immobiliare di proprietà.

both value of production and operating results improved by 12% and 19% respectively, witnessing the Group's ability to enhance property under management and the good quality of our property portfolio.

Infatti le operazioni di “spin off “ e di vendita di significativi portafogli nel corso del 2002 hanno assorbito le consistenti capacità di investimento dei maggiori operatori di finanza immobiliare, frenando ancora una volta la concentrazione di risorse nel settore dello sviluppo e nella realizzazione di nuovi prodotti immobiliari.

Major resources were funded of primary real estate organizations in a number of spin-offs and privatized real estate portfolio opportunities, and lower funds were committed to innovative real estate products.

Molto deciso è stato l’impegno profuso per rafforzare il posizionamento strategico e la capacità operativa del gruppo nel comparto dei servizi immobiliari attraverso l’acquisizione di quote di partecipazione nel capitale di operatori specializzati e l’ampliamento dell’attività nei servizi erogati sia a supporto delle iniziative immobiliari del Gruppo sia a clienti terzi.

We made a decisive commitment to strengthening the group’s strategic position and operating capacity in the real estate services segment through the purchase of shares in specialised firms and by broadening the business in services provided, both in support of the group’s real estate initiatives and for third parties.

Fu sostituita nel 1916 perché danneggiata.

was substituted in 1916 to replace the damaged original.

Nel corso del semestre è stata acquisita una partecipazione in una società proprietaria di un terreno edificabile in <PROTECTED> e due società che detengono un terreno in prossimità della costa ionica con una capacità edificatoria complessivamente pari a circa 135.000 mq ad uso prevalente turistico alberghiero e ricettivo.

During the period, an interest was acquired in a company that owns developable land in the <PROTECTED> region and in two companies that hold land near the Ionian coast with a total building capacity of roughly 135,000m2 for prevalently hotel and accommodation use.

Il portafoglio development, prevalentemente ripartito nelle diverse joint-ventures con primari operatori immobiliari, finanziari ed industriali, nelle quali <PROTECTED> detiene maggioranze qualificate, ha visto nel primo semestre 2004 l’acquisizione da parte di <PROTECTED> di una nuova iniziativa in Padova, consistente in un’area con capacità edificatoria di 58.000 mc.

In the first half of the year, the development portfolio, primarily formed through various joint ventures with leading real estate, financial, and industrial companies in which <PROTECTED> holds a qualified majority, saw the acquisition, in the first half of 2004, of a new project in Padua in an area with a development capacity of 58,000sq.m.

Il portafoglio development, che si articola attraverso varie joint-ventures con primari operatori immobiliari, finanziari ed industriali, nelle quali <PROTECTED> detiene maggioranze qualificate, ha visto nel primo semestre l’acquisizione di una nuova iniziativa in Padova, “area Rizzato”, consistente in un’area con capacità edificatoria di 58.000 mc.

In the first half of the year, the development portfolio, which has been formed through various joint ventures with leading real estate, financial, and industrial companies in which <PROTECTED> holds a qualified majority, saw the acquisition of a new project in Padua, in the so-called “Rizzato area” with a development capacity of 58,000sq.m.

Sostituzione,

Superseded,

Sostituiscono

Supercedes

&Sostituisci

Re&place

sostituzione

substitution