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huurinkomsten
revenus locatifs

herkwalificatie van huurinkomsten
requalification des revenus locatifs

+ nettowaarde van splitsing en huurinkomsten in 2001:
+ valeur nette de la division et des revenus locatifs en 2001:

[12]netto jaarlijkse huurinkomsten in netto contante waarde
[12]revenu locatif annuel net en termes de valeur actuelle nette

de kapitaalwaarde wordt gevormd door de te verwachten huurinkomsten en wordt in het algemeen berekend
si les dépenses en capital atteignent - disons -800000Écus et que le seuil de rentabilité doit être atteint en 4 ans, le promoteur doit obtenir un rendement du capital égal à 25% par an, ou 200000Écus.

door al deze discrepanties is de waarde te hoog vastgesteld, vooral ten gevolge van de te hoge huurinkomsten.
la somme de ces divergences aboutit à une estimation trop élevée, due à la surestimation des revenus locatifs.

het zakelijk onroerend goed is volledig afgebouwd, volledige geleased en levert voldoende huurinkomsten op. »;
fr le bien immobilier commercial doit être achevé, totalement loué et produire un revenu locatif adéquat.»

een verdere daling van bijvoorbeeld 2 % van de huurinkomsten zou leiden tot een lagere waarde dan de gerealiseerde verkoopprijs.
une réduction supplémentaire par exemple de 2 % des revenus locatifs donnerait une valeur inférieure à celle du prix de vente obtenu.

er moeten mechanismen in het leven geroepen worden die het mogelijk maken rekening te houden met de groeiende erosie van de huurinkomsten bij de openbare vastgoedmaatschappijen.
des mécanismes doivent être mis en place afin de tenir compte de l'érosion croissante des recettes locatives des sociétés immobilières de service public.

de nettowaarde van splitsing en huurinkomsten in 2001 bestaat uit drie elementen: a) splitsing/verkoopwaarde in 2011.
la valeur nette de la division et des revenus locatifs en 2001 se compose de trois éléments: a) valeur des ventes/division en 2011.

voor eigenaren die een gebouw verhuren: het van de huurinkomsten aftrekken van de in het kader van de uitvoering van de richtlijn gemaakte kosten;
pour les propriétaires bailleurs, la déduction de leurs revenus locatifs des dépenses engendrées en application de la directive.

het verbod voor de gemeenten om de eigenaar op grond van de verhuring van het onroerend goed te belasten op de huurinkomsten wordt niet beïnvloed door het feit of het bedrag van de gemeentebelasting forfaitaire dan wel op basis van het precieze bedrag van de verkregen inkomsten wordt bepaald
l'interdiction pour les communes du propriétaire sur la base de la location de la taxe foncière sur les revenus de location n'est pas affectée par la fait qu'est déterminé le montant de la municipalité de taxe forfaitaire ou en fonction du montant exact du revenu obtenu

hierbij gaat het o.m. om de inkomsten van gemeentelijke ondernemingen, andere gemeentebezittingen, huurinkomsten, rente uit financiële transacties en ontvangsten door verkoop van gemeenteeigendommen.
cela comprend le revenu provenant des entreprises municipales et d'autres propriétés, de revenus locatifs, de revenus d'opérations financières et de recettes de la vente de propriétés.

mocht één van de onderhuurders buiten medeweten van de hoofdhuurder een deel van het door hem gehuurde goed toch voor zijn persoonlijke belastingsaangifte inbrengen als aftrekbare beroepskosten, zodat de verhuurder voor dit gedeelte op de werkelijke huurinkomsten belast zou worden, zal hij dit onmiddellijk meedelen aan de hoofdhuurder die de verhuurder dan zal vergoeden voor de gebeurlijke hogere belasting.
au cas où un des sous-locataires introduirait une partie du bien qu'il loue comme frais professionnelles déductibles de sa déclaration fiscale personnelle à l'insu du locataire principal, de sorte que le bailleur sera taxé pour cette partie sur les revenu réels de location, il le communiquera immédiatement au locataire principal qui indemnisera le bailleur pour l'éventuelle taxe plus élevée.

daartoe zouden de thans voorbijgestreefde kadastrale waarden wellicht geactualiseerd moeten worden, aangezien deze huurwaardeschattingen (de netto jaarlijkse huurinkomsten uit een gebouw of een perceel grond) de basis vormen voor de onroerende voorheffing in belgië.
dans cette perspective, il pourrait être nécessaire d'actualiser les valeurs cadastrales qui ne sont plus à jour car ces estimations du loyer imputé (le revenu net annuel généré par la location d'un bâtiment ou d'une parcelle) constituent la base de calcul des taxes récurrentes sur la propriété immobilière en belgique.

(22) hetzelfde onderscheid wordt gemaakt voor vermogenswinst, met name winst die een hybride onderneming behaalt uit huurinkomsten, royalty's, sleutelgelden en andere winsten uit onroerend goed in gibraltar, dividenden, renten en disconto's. dergelijke vermogenswinsten worden belast tegen het 8%-of 35%-tarief naar evenredigheid van de verhouding tussen de winst uit de financiële diensten of nutsvoorzieningen en het totale bedrijfsresultaat van de onderneming.
(22) la même distinction s'applique aux bénéfices non réalisés, notamment les bénéfices réalisés par une société hybride provenant de loyers, royalties, primes, tout autre bénéfice tiré de biens immobiliers à gibraltar, dividendes, intérêts ou ristournes. ces bénéfices non réalisés seront soumis d'un impôt supplémentaire égal à 8% ou à 35% au prorata des bénéfices tirés des activités de réseau ou de services financiers par rapport à l'ensemble des bénéfices commerciaux réalisés par l'entreprise.