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no obstante, nuevas resoluciones de los tribunales federales han sostenido la validez del pacto comisorio en los contratos.
nevertheless, new decisions by federal courts have upheld the validity of the agreement in default in contracts.
el pacto comisorio es un concepto técnico de la legislación mexicana que se contiene en todos los códigos civiles de los estados de la república mexicana y en el código civil federal.
agreement in default (pacto comisorio) is a technical concept in mexican law contained in all the civil codes of the states of the mexican republic and in the federal civil code.
en un origen los tribunales federales establecieron que las disposiciones de los códigos civiles respecto al pacto comisorio eran inconstitucionales ya que una de las partes en un contrato estaría haciéndose justicia por sí misma sin acudir a los tribunales.
at one point, federal courts established that the provisions of the civil code with respect to the agreement in default were unconstitutional, as this would mean that one of the parties would be taking justice into its own hands without seeking judicial intervention.
por: rene cacheaux el pacto comisorio es un concepto técnico de la legislación mexicana que se contiene en todos los códigos civiles de los estados de la república mexicana y en el código civil federal.
by: rene cacheaux agreement in default (pacto comisorio) is a technical concept in mexican law contained in all the civil codes of the states of the mexican republic and in the federal civil code.
cuando en el contrato se involucra la posesión de inmuebles hay que tener cuidado con el ejercicio del pacto comisorio para no incurrir en un delito de despojo (conversión) al tratar de recuperar la posesión de un inmueble después de un incumplimiento declarado unilateralmente por la parte contratante afectada.
when the contract involves the possession of real property, caution must be exercised regarding the use of the agreement in default to ensure that conversion does not occur upon trying to recover possession of the real property resulting from a unilateral declaration of default by the affected party.
187. faltan por realizar modernizaciones en las leyes comerciales a fin de permitir nuevas operaciones masivas de transferencia de inmuebles tales como el certificado fiduciario de participación inmobiliaria, la hipoteca popular, permitir cierta forma de pacto comisorio, el leasing inmobiliario, la ley de inquilinato, etc.
187. commercial laws have yet to be modernized to allow for new mass property transfer operations such as fiduciary certificates of property shares, people's mortgages, permission for certain types of cancellation clauses, lease of buildings, the tenancy act, etc.
el punto fundamental del pacto comisorio es determinar quién debe declarar como incumplido el contrato: ¿lo hace la parte contratante afectada o debe necesariamente acudir a los tribunales para que sean estos los que declaren que se ha incumplido con el contrato y obliguen a la parte incumplida a cumplirlo o a pagar los daños y perjuicios?
the main function of the agreement in default is to determine which party may declare the contract breached: may the affected non-defaulting party do so or must it seek judicial determination that the contract has been breached to require the defaulting party to perform or pay damages?
la relevancia de este pacto comisorio en los contratos, sobre todo los contratos mercantiles, consiste en que si las partes contratantes en el contrato establecen expresa y específicamente que en caso de incumplimiento del contrato la parte afectada que si ha cumplido con sus obligaciones, puede validamente declarar, sin necesidad de presentar demandas ante los tribunales, que el contrato se da por terminado mediante el pago de los daños y perjuicios.
the relevance of this agreement in default in contracts, especially in a commercial context, is that if the contracting parties specifically and expressly provide for such, in the event of default, the affected party that has complied with its obligations may validly declare that the contract is terminated and subject to the payment of damages, without the need to seek a judicial determination.