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fremdkapitalzinsen aus der finanzierung von sachanlagen werden während der bauphase aktiviert.
borrowing costs relating to the financing of property, plant and equipment are capitalised during the construction period.

für bis zu diesem datum angefallene fremdkapitalzinsen, die sofort aufwandswirksam erfasst wurden, ergeben sich keine Änderungen.
no changes occur for borrowing costs recorded in the income statement before that date.

aktivierung von fremdkapitalzinsen gem. § 255 abs. 3 hgb, soweit deren aktivierung gem. r33 abs. 7 estr verboten ist
capitalization of interest on borrowed capital according to § 255 (3) of the commercial code, as far as whose capitalization is prohibited under the terms of r33 (7) of the income tax regulations

der marktwert des unverschuldeten unternehmens wird in einem zweiten schritt um die durch die verschuldung bewirkten diskontierten steuerersparnisse aus den fremdkapitalzinsen (tax shields) erhöht.
however, instead of wacc, cash flows would be discounted at the unlevered cost of equity, and tax shields at either the cost of debt (myers) or following later academics also with the unlevered cost of equity.

banken reagierten bei der vergabe klassischer kredite mit gestiegenen eigenkapitalanforderungen, höheren kreditzinsen sowie einer allgemein restriktiveren vergabe. gesetzliche regelungen wie die zinsschranke, die die steuerliche abzugsfähigkeit von fremdkapitalzinsen begrenzen, stellen zusätzliche herausforderungen an unternehmen der immobilienwirtschaft.
in the case of traditional loans, banks have reacted with increased equity demands, higher lending rates and a generally more restrictive lending policy. legal regulations such as the interest ceiling rule which limits the tax deductibility of interest rates on borrowing represent additional hurdles for companies in the real estate sector.

weitere bestandteile sind die geschätzten kosten für den abbruch und die beseitigung der sachanlage sowie die wiederherstellung des standortes. gemäss dem revidierten standard ias23r werden neu auch effektive fremdkapitalzinsen aktiviert, die der finanzierung zur beschaffung oder erstellung einer sachanlage direkt zugeordnet werden können, sofern mit deren beschaffung oder herstellung am oder nach dem 1.januar2009 begonnen wurde.
costs include also estimated costs for dismantling and removal of tangible assets including the restoration of the site. further, effective borrowing costs directly attributable to the acquisition or construction of a qualifying asset are capitalised according to the revised standard ias23r effective from 1january2009.